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理財型房貸
是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式，
與一般房貸的主要差異在於，
一般房貸還款後的本金部分不能再動用，
而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，
可隨時動用、按日計息，
方便資金調度。
優點
理財型房貸有隨還隨借的功能，
若您手邊有閒置的資金，
可以先償還部分本金以節省利息，
同時又擁有理財額度，
擴大靈活運用資金的幅度。
指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）
是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，
也就是先訂定「指標利率」，
做為調整房貸利率的標準，
然後再「加減碼」的房屋貸款。
指數型房貸利率＝本行定儲利率指數＋固定加碼利率
優點
指數型房貸的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，
使利率定價公平而透明，
與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比，
消費者可以獲得更為合理貼近市場的利率。
固定型房貸
就是固定式的利率。
最大的好處，
是不受利率上漲影響，
且房貸戶可以掌握每月須繳交的房貸本利多寡，
有效的規劃每月的財務收支。
優點
不怕因升息造成整體還款金額增加。
抵利型房貸
就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，
雖存款部分不計算存款利息與貸款利息，
但存款卻依舊在房貸戶名下。
優點
可抵扣利息支出與降低每月攤還金額或縮短還款期限，
且當該房貸戶如臨時有資金需求時，
仍可動用該存款額度，
較適合想同時留有部分資金可隨時調度者。
唯其利率會較固定型房貸高。
壽險型房貸
又稱保險型房貸
是與保險結合的房貸產品。
優點是，一旦承貸戶意外身故，
則等同於房貸金額的保險理賠金，
就可以優先作為清償房貸之用，
避免不動產因無法按時繳交本息，
而遭銀行收回。
優點:
移轉房貸人身風險，
給家人無憂的保障，
降低因為意外事故導致無法支付房貸本息，
房子可能面臨被查封或拍賣的命運。
保證保險型房貸
至於另一種「保證保險型房貸」，
指房貸戶因自備款不足或信用條件不足，
導致申貸金額不敷需求時，
即可利用「額外投保」的方式，
增加貸款金額。
優點:
房貸戶可透過保險取得不足的金額，
而銀行業者也可透過保證保險，
將風險轉嫁給保險公司，
可謂各取所需。
回復型房貸
是指房貸戶已清償的房貸額度，
將自動轉成一個可隨時動用、
隨時借款的理財額度。
在有使用資金的需求時，
可以直接動用，
且有動用此一額度才會計息，
是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。
優點
就是幫您把還款變現金，
在約定的金額及期間內，
您所償還的每一塊錢本金，
都可隨時再借出來，
應付不時之需。
本息平均攤還？本金平均攤還？你搞懂了嗎？
本息平均攤還:
是將本息一起平均在貸款期間償還，
每期償還的本利和都一樣，
比較方便理財，
為最常用之貸款償還辦法
本金平均攤還:
平均攤還法是將本金平均在貸款期間償還，
每期償還的本金均相同，
而每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少，
因此，
每期所攤還的本利和會越來越少。
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